Cómo se calcula
La calculadora aplica el índice y la frecuencia que indicás; no decide qué ley rige tu contrato.
- ICL, CER o UVA (BCRA): nuevo alquiler = alquiler × índice del día del ajuste ÷ índice del día de inicio. El BCRA publica un valor para cada día del calendario, incluidos fines de semana y feriados, con alrededor de un mes de anticipación; usamos el del día exacto, sin interpolar.
- IPC (INDEC): nuevo alquiler = alquiler × IPC del último mes del período ÷ IPC del mes anterior al primero. La cantidad de meses es la frecuencia de ajuste (3, 4, 6 o 12). Podés elegir si se usan los últimos meses publicados a la fecha del ajuste o los meses anteriores al mes del ajuste.
- Porcentaje fijo: nuevo alquiler = alquiler × (1 + porcentaje).
- Ajustes encadenados: cada ajuste parte del monto anterior; las fechas son el inicio más 1, 2, 3… veces la frecuencia.
Ejemplos con datos oficiales
| Contrato | Índice | Coeficiente | Nuevo alquiler |
|---|---|---|---|
| $ 500.000, del 15/10/2025 al 15/10/2026, anual | ICL 28,06 → 36,86 | 1,3136 | $ 656.806,84 |
| $ 500.000, del 15/10/2025 al 15/10/2026, anual | IPC oct-2025 a sep-2026 | 1,3335 | $ 666.774,71 |
| $ 800.000, del 1/4/2026 al 1/10/2026, semestral | ICL 31,22 → 36,54 | 1,1704 | $ 936.322,87 |
| $ 800.000, del 1/4/2026 al 1/10/2026, semestral | IPC mar-2026 a ago-2026 | 1,1458 | $ 916.636,13 |
| $ 800.000, del 1/4/2026 al 1/10/2026, semestral | CER | 1,1519 | $ 921.499,29 |
| $ 700.000, del 1/7/2026 al 1/10/2026, trimestral | IPC jun-2026 a ago-2026 | 1,0577 | $ 740.367,43 |
En el ajuste por IPC del 1/10/2026 con «últimos meses publicados», septiembre todavía no estaba disponible: el INDEC lo publicó el 13/10/2026. Por eso se usan junio, julio y agosto.
Antes de pagar el aumento
- Revisá en el contrato el índice, la frecuencia y la fecha desde la que se cuenta cada ajuste.
- Si el ajuste es por IPC y cae antes de que el INDEC publique el último mes, la calculadora te avisa la fecha de publicación en lugar de estimar el dato.
- Para comparar con la inflación general entre dos meses, usá la calculadora de inflación.
¿Para qué sirve?
- Saber cuánto vas a pagar (o cobrar) desde el próximo ajuste del contrato.
- Calcular un ajuste trimestral, cuatrimestral o semestral por IPC con los meses que indica tu contrato.
- Comparar cuánto habría aumentado el mismo alquiler con ICL, IPC, CER o UVA.
- Ver varios ajustes encadenados desde el inicio del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular el aumento del alquiler por IPC?
Se multiplica el alquiler por el cociente entre el nivel del IPC del último mes del período y el del mes anterior al primero. Para un ajuste trimestral el 1/10/2026 con los últimos tres meses publicados (junio, julio y agosto de 2026): $ 700.000 × 12.276,766 ÷ 11.607,3937 = $ 740.367,43 (+5,77 %).
¿Cuánto aumenta el alquiler en noviembre de 2026?
Depende del índice y de la fecha de tu contrato. Con IPC y la convención de «últimos meses publicados», un ajuste en noviembre antes del 12/11/2026 usa los meses hasta septiembre; desde el 12/11, cuando el INDEC publica octubre, entra octubre. Con ICL, el BCRA ya publica el índice diario con un mes de anticipación.
¿Qué índice usa mi contrato?
El que dice la cláusula de ajuste: buscá el nombre del índice (ICL, IPC, CER, UVA o un porcentaje fijo) y cada cuántos meses se actualiza. La calculadora no determina qué ley rige tu contrato; si lo firmaste antes de 2024 y tenés dudas, consultá a un/a abogado/a o a la oficina de defensa del inquilino de tu jurisdicción.
¿Qué pasa si el contrato no dice qué meses de IPC usar?
Hay dos lecturas habituales: tomar los últimos meses que el INDEC ya publicó a la fecha del ajuste, o tomar los meses inmediatamente anteriores al ajuste (lo que puede obligar a esperar la publicación). La calculadora muestra las dos: elegí la que corresponda y, si hay desacuerdo, consultá a un/a abogado/a o a la oficina de defensa del inquilino.
ICL o IPC: ¿cuál aumentó más?
Depende del período. Entre el 15/10/2025 y el 15/10/2026 el ICL subió 31,36 % y el IPC de los doce meses publicados, 33,35 %; entre el 1/4/2026 y el 1/10/2026 el ICL subió 17,04 % y el IPC de marzo a agosto, 14,58 %. La tabla de comparación del resultado te lo muestra para tus fechas.
Fuentes oficiales
- BCRA — Índice para Contratos de Locación (ICL), serie 40 (API de estadísticas) — valor diario, base 30/06/2020 = 1
- BCRA — Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), serie 30
- BCRA — Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), serie 31
- INDEC — Índice de precios al consumidor — IPC Nacional, nivel general, y calendario de difusión
- DNU 70/2023 — Boletín Oficial, 21 de diciembre de 2023 — art. 257: nuevo art. 1199 del Código Civil y Comercial (vale cualquier índice pactado)
Este cálculo es una estimación con fines informativos y no constituye asesoramiento legal. El ajuste que corresponde es el que establece tu contrato; si hay diferencias de interpretación, consultá a un/a abogado/a o a la oficina de defensa del inquilino de tu jurisdicción. No garantizamos la exactitud del resultado.
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